Hossegor, célèbre station balnéaire des Landes, connaît une évolution constante de son marché immobilier. Hossegor, spot de surf de renommée mondiale, est prisée pour son cadre de vie exceptionnel. La ville attire autant les résidents permanents que les investisseurs en quête de biens de prestige. En 2025, de nouvelles tendances émergent, façonnées par des facteurs économiques, environnementaux et technologiques. Découvrez comment le paysage immobilier d'Hossegor se transforme et quelles opportunités s'offrent à vous dans cette perle de la côte atlantique.

Évolution du marché immobilier à Hossegor : analyse 2020-2025

Le marché immobilier d'Hossegor a connu des fluctuations significatives entre 2020 et 2025. Au sortir de la crise sanitaire, une forte demande pour les biens situés hors des grandes métropoles a propulsé les prix à des sommets. Cette tendance s'est ensuite stabilisée, laissant place à une croissance plus modérée, mais soutenue.

En 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à vendre à Hossegor s'établit autour de 7 500 €, soit une augmentation de 15% par rapport à 2020. Les maisons individuelles, quant à elles, ont vu leur valeur grimper de près de 20% sur la même période, atteignant une moyenne de 6 000 € le mètre carré.

Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs :

  • L'attrait croissant pour les villes côtières offrant un cadre de vie agréable
  • Le développement du télétravail, permettant à de nombreux actifs de s'installer loin des grandes villes
  • La rareté des biens disponibles, notamment dans les quartiers les plus prisés
  • L'amélioration des infrastructures et des services locaux

Malgré cette hausse générale, le marché immobilier d'Hossegor reste segmenté. Les biens de standing et ceux situés à proximité immédiate de l'océan ou du lac d'Hossegor atteignent des prix bien supérieurs à la moyenne, pouvant dépasser les 10 000 € le mètre carré pour les propriétés les plus exceptionnelles.

Impact du surf sur la demande immobilière locale

Le surf, véritable institution à Hossegor, continue d'exercer une influence majeure sur le marché immobilier local en 2025. Cette activité emblématique attire non seulement des passionnés du monde entier, mais façonne également l'identité et l'économie de la ville, créant une demande spécifique pour certains types de biens.

Influence des compétitions WSL sur les prix des biens

Les compétitions de surf de la World Surf League (WSL) organisées à Hossegor ont un effet direct sur l'attractivité de la ville et, par conséquent, sur les prix de l'immobilier. En 2025, on observe une hausse moyenne de 5 à 8% des prix des biens situés à proximité des spots de surf les plus réputés pendant la période des compétitions.

Ce phénomène s'explique par :

  • L'afflux de visiteurs et de professionnels du surf pendant les événements
  • La visibilité internationale offerte à la ville lors des retransmissions
  • L'attrait pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la location saisonnière

Développement des surf camps et leur effet sur le marché locatif

L'essor des surf camps à Hossegor a fortement influencé le marché locatif. En 2025, on dénombre plus de 20 structures de ce type, contre une dizaine en 2020. Cette augmentation a eu plusieurs conséquences :

Une demande accrue pour les grandes propriétés pouvant accueillir des groupes, avec une hausse de leur valeur locative de 15 à 20% en cinq ans. La transformation de certaines maisons traditionnelles en hébergements dédiés aux surfeurs, nécessitant des aménagements spécifiques comme des racks à planches ou des douches extérieures.

La création d'un nouveau segment de marché pour les investisseurs, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 8 à 10% pour les biens adaptés à cette clientèle spécifique.

Demande croissante pour les propriétés avec vue sur l'océan

La vue sur l'océan reste un critère primordial pour de nombreux acheteurs à Hossegor. En 2025, les biens proposant un panorama sur l'Atlantique bénéficient d'une prime de 30 à 40% par rapport à des propriétés similaires sans vue mer. Cette tendance s'est accentuée avec l'engouement pour le surf watching , une activité consistant à observer les surfeurs depuis son domicile.

Les propriétés avec vue directe sur les spots de surf les plus réputés sont devenues de véritables joyaux immobiliers, leur valeur ayant doublé entre 2020 et 2025.

Nouvelles réglementations urbanistiques et leur impact

L'année 2025 marque un tournant dans l'urbanisme d'Hossegor, avec l'adoption de nouvelles réglementations visant à préserver l'environnement et le caractère unique de la ville. Ces mesures ont une influence directe sur le marché immobilier local.

Restrictions de construction dans la zone littorale

Face à l'érosion côtière et pour protéger les écosystèmes fragiles, la municipalité a mis en place des restrictions strictes concernant les nouvelles constructions dans la bande littorale. Les principales mesures incluent :

  • L'interdiction de toute nouvelle construction à moins de 100 mètres du trait de côte
  • L'obligation d'intégrer des solutions de protection contre l'érosion pour les rénovations de biens existants
  • La limitation de la hauteur des bâtiments à R+2 dans une zone étendue à 300 mètres du littoral

Ces restrictions ont eu pour effet d'augmenter la valeur des propriétés existantes dans ces zones, désormais considérées comme des biens rares. On observe une hausse moyenne de 12% de leur prix depuis l'entrée en vigueur de ces mesures.

Mesures de protection du lac d'Hossegor et conséquences immobilières

Le lac d'Hossegor, joyau naturel de la ville, fait l'objet d'une attention particulière. Un nouveau plan de gestion environnementale a été mis en place, avec des répercussions sur l'immobilier :

Création d'une zone tampon de 50 mètres autour du lac où toute nouvelle construction est interdite. Obligation pour les propriétés existantes de mettre aux normes leurs systèmes d'assainissement dans un délai de 5 ans. Incitations fiscales pour les propriétaires adoptant des pratiques écologiques (récupération des eaux de pluie, panneaux solaires, etc.).

Ces mesures ont entraîné une valorisation des biens déjà conformes aux nouvelles normes, avec une prime de 5 à 8% sur le marché.

Évolution des normes énergétiques pour les bâtiments

En 2025, Hossegor a adopté des normes énergétiques parmi les plus strictes de France pour les nouvelles constructions et les rénovations. L'objectif est de réduire l'empreinte carbone de la ville et d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier.

Les principales exigences sont :

  • Obligation d'atteindre le niveau E+ C- (Énergie Positive et Réduction Carbone) pour toute nouvelle construction
  • Interdiction de vente ou de location des biens classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
  • Subventions municipales pour la rénovation énergétique, couvrant jusqu'à 30% des travaux

Ces nouvelles normes ont créé une segmentation du marché, avec une prime allant jusqu'à 15% pour les biens les plus performants énergétiquement.

Émergence de quartiers résidentiels innovants

Face à la pression immobilière et aux nouveaux défis environnementaux, Hossegor voit émerger des quartiers résidentiels innovants en 2025. Ces projets visent à concilier qualité de vie, respect de l'environnement et modernité.

Projet éco-quartier du Bouret

L'éco-quartier du Bouret, situé à proximité du centre-ville, est l'un des projets phares d'Hossegor en 2025. Ce nouveau quartier, conçu selon les principes du développement durable, comprend :

200 logements à haute performance énergétique, dont 30% de logements sociaux. Des espaces verts couvrant 40% de la surface totale, incluant des jardins partagés et des corridors écologiques. Un réseau de mobilité douce avec pistes cyclables et cheminements piétons.

L'impact sur le marché immobilier local est significatif :

  • Une attractivité forte pour les primo-accédants et les familles, avec des prix 10 à 15% inférieurs à la moyenne du centre-ville
  • Un effet de valorisation des quartiers adjacents, dont les prix ont augmenté de 5 à 8% depuis l'annonce du projet
  • L'émergence d'un nouveau standard pour les futurs développements résidentiels à Hossegor

Développement de résidences seniors près du golf d'Hossegor

Le vieillissement de la population et l'attrait d'Hossegor pour les retraités ont conduit au développement de résidences seniors innovantes près du golf. Ces complexes offrent :

Des appartements adaptés aux personnes âgées, avec domotique et services à la personne. Des espaces communs favorisant la socialisation et le bien-être (piscine, salle de sport, ateliers). Un accès privilégié aux parcours de golf et aux activités culturelles de la ville.

Ce nouveau type de résidence a créé un segment de marché spécifique, avec des prix au mètre carré supérieurs de 20 à 25% à ceux des appartements classiques du même secteur.

Transformation des zones commerciales en espaces mixtes

Pour dynamiser certains quartiers et répondre à la demande de logements, Hossegor a entrepris la transformation de zones commerciales vieillissantes en espaces mixtes. Le projet le plus emblématique est la reconversion de l'ancienne zone commerciale des Estagnots :

Création de 150 logements, dont 40% de logements intermédiaires. Maintien d'une offre commerciale de proximité au rez-de-chaussée des immeubles. Aménagement d'un parc urbain de 2 hectares au cœur du quartier.

Cette transformation a eu un impact positif sur l'attractivité du secteur, avec une hausse moyenne de 10% des prix immobiliers dans un rayon de 500 mètres autour du projet.

Investissements étrangers et résidences secondaires

L'attrait international d'Hossegor ne se dément pas en 2025. La ville continue d'attirer des investisseurs étrangers et des acquéreurs de résidences secondaires, influençant significativement le marché immobilier local.

Les investisseurs étrangers représentent désormais 18% des transactions immobilières à Hossegor, contre 12% en 2020. Cette augmentation s'explique par plusieurs facteurs :

  • La réputation grandissante d'Hossegor comme destination de luxe et de bien-être
  • L'attrait du marché immobilier français, perçu comme stable et sécurisé
  • Les facilités offertes par la ville pour l'accueil des résidents internationaux (services multilingues, écoles internationales)

Les nationalités les plus représentées parmi les investisseurs étrangers sont :

PaysPourcentage des transactions
Royaume-Uni25%
Allemagne20%
Belgique18%
États-Unis15%
Australie10%

Cette demande internationale a un impact direct sur les prix, en particulier pour les biens haut de gamme. Les propriétés de prestige avec vue sur l'océan ou le lac ont vu leur valeur augmenter de 25 à 30% en cinq ans, largement portées par cette clientèle étrangère.

Les résidences secondaires représentent désormais 40% du parc immobilier d'Hossegor, contre 35% en 2020, témoignant de l'attractivité croissante de la ville comme lieu de villégiature.